Elementtirunko vai paikalla rakennettu runko

Elementtirunko ja paikalla rakennettu runko kannattaa vertailla oman rakennuksen, tontin ja toteutusorganisaation kautta. Ratkaisevia ovat suunnitelmien valmius, toimitusten järjestelyt ja työmaalla tehtävän työn määrä. Yleinen lupaus nopeudesta ei yksin kerro koko hankkeen kestosta.

Milloin päätökset on tehtävä

Elementtitoimitus edellyttää valmistusta palvelevia lopullisia tietoja sovittuna ajankohtana. Selvitä, milloin aukot, mitat ja liittymät lukitaan sekä miten myöhäinen muutos vaikuttaa toimitukseen.

Paikalla rakentamisessakin tarvitaan valmiit suunnitelmat. Mahdollisuus tehdä työtä työmaalla ei tarkoita, että suunnitteluratkaisuja voisi muuttaa ilman vaikutuksia. Pyydä molemmissa vaihtoehdoissa päätöskalenteri.

Tarkastele tontin käytännön rajoja

Kulkuyhteydet, purkupaikka, nostokalusto ja materiaalien varastointi kuuluvat vertailuun. Kerro tarjoajille tontin ahtaudesta, korkeuseroista ja tiedossa olevista kulkurajoituksista. Toteuttaja arvioi kaluston vaatimukset.

Vertailua helpottaa yhteinen kysymyslista:

• Mitä tehdään tehtaalla ja mitä työmaalla?
• Kuka järjestää nostot ja toimitusten vastaanoton?
• Missä vaiheessa rakennus on suojattavissa säältä?
• Mitä tilaajan pitää hankkia erikseen?
• Miten poikkeava toimitus tai säätilanne käsitellään?

Vertaa koko toteutusketjua

Rungon pystytysaika on vain osa kokonaisuutta. Suunnittelu, valmistusjono, perustusten valmius ja jatkotyöt ratkaisevat, milloin rakennus etenee seuraavaan vaiheeseen.

Esimerkiksi lyhyt pystytysvaihe ei auta, jos tarvittava nostopaikka ei ole valmiina. Toisaalta joustava työmaatoimitus voi vaatia pidempää varastointia ja suojaamista.

Valitse toteutustapa suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa samojen tavoitteiden perusteella. Runkovaiheen sääsuojauksen sopiminen täydentää vertailua tilaajan vastuista.