Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä valmistellaan yhdessä isännöinnin kanssa ennen purkutöitä. Osakkaan oma urakkasopimus, taloyhtiön remontin käsittely ja työn valvonta ovat eri asioita, jotka on sovitettava samaan aikatauluun.

Toimita suunnitelma käsittelyä varten

Kerro, mitä tilassa muutetaan, mitä rakenteita avataan ja siirtyvätkö vesikalusteet tai talotekniikka. Liitä saatavilla olevat suunnitelmat, tekijöiden tiedot ja alustava aikataulu. Kysy, mitä lisäselvityksiä juuri tämä yhtiö tarvitsee.

Asunto-osakeyhtiölain muutostyösäännökset edellyttävät ennakkoilmoitusta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin tai huoneiston käyttöön. Laissa säädetään myös muutostyön käsittelystä ja valvonnasta. Tarkista ajantasainen kokonaisuus Finlexin asunto-osakeyhtiölaista (avautuu uuteen välilehteen) ja sovi yhtiön kanssa oman remontin edellytyksistä.

Erota valvonta ja urakan johtaminen

Selvitä, missä työvaiheissa yhtiön valvoja käy ja miten käynnit tilataan. Kuka ilmoittaa, että tarkastettava vaihe on valmis? Kuka toimittaa raportit? Yhtiön valvonta ei itsessään tarkoita, että valvoja hoitaa tilaamasi urakan päivittäisen aikataulun tai kaikki sopimukseen liittyvät tarkastukset.

Kysy myös valvonnan kustannusten perusteet ja se, miten mahdolliset rakenteista löytyvät vauriot käsitellään. Älä päätä yhtiön vastuulle mahdollisesti kuuluvasta korjauksesta yksin urakoitsijan kanssa.

Huolehdi yhteisten tilojen käytöstä

Sovi veden katkaiseminen, kulkureittien suojaaminen, hissin käyttö, jätteiden säilyttäminen ja meluavista vaiheista tiedottaminen. Tarkista taloyhtiön käytännöt urakoitsijalle kirjallisesti.

Vastaanotossa kerää sovitut dokumentit sekä itsellesi että yhtiölle. Kylpyhuoneremontin hintaa vertaillessa tarkista, kuuluuko dokumentointi tarjoukseen ja mitkä yhtiön perimät kulut jäävät sen ulkopuolelle. Näin kokonaisbudjetti ei perustu pelkkään urakoitsijan laskuun.