Mitä perustusten urakkatarjoukseen kuuluu

Perustusten urakkatarjouksessa pitää näkyä sekä varsinainen perustustyö että siihen liittyvien töiden rajat. Sama otsikko voi kattaa yhdessä tarjouksessa laajan toteutuksen ja toisessa vain yhden työvaiheen. Vertailu alkaa ajantasaisista suunnitelmista ja yhteisistä lähtötiedoista.

Selvitä mitä tapahtuu ennen perustamista

Kysy, kuka hoitaa kaivuun, maa-ainesten kuljetukset, täytöt ja työmaan kulkureitit. Perustusurakoitsija voi edellyttää, että pohja on valmiina ennen hänen aloitustaan. Tämä ehto vaikuttaa omaan hankintaasi, vaikka työ ei näy tarjouksen hinnassa.

Varmista myös mittausten, tarkastusten ja mahdollisten täydentävien selvitysten tilaaja. Suunnitelmien puutteet kannattaa ratkaista ennen toteutuksen lukitsemista.

Pyydä toimitussisältö eriteltynä

Tarkista tarjouksesta kohteen mukaan:

• materiaalit ja niiden toimitukset
• muotti-, raudoitus- ja valutyöt tai muut suunnitellut työvaiheet
• läpivientien ja talotekniikan liittymien valmistelu
• eristeet ja perustuksiin liittyvät muut rakenteet
• kalusto, suojaukset, jätehuolto ja työn dokumentointi.

Listan tarkoitus on tehdä rajat näkyviksi, ei määritellä rakennuksesi teknistä ratkaisua. Suunnittelija arvioi, mitä juuri kohteessa tarvitaan.

Vertaa myös oletuksia

Esimerkkitilanteessa yksi tarjoaja laskee kiinteän hinnan suunnitelmien mukaisille määrille, toinen arvioi osan töistä tuntiperusteisesti. Pyydä jälkimmäiseltä erittely epävarmoista eristä ja sovi, miten toteutunut työ raportoidaan.

Kirjaa myös toiminta muuttuvassa maaperätilanteessa. Kuka arvioi muutoksen, kuka tekee uuden suunnitelman ja kuka hyväksyy lisäkustannuksen?

Sovi valmistumisen toteaminen

Määritä, mitä aineistoa ja tarkastuksia tarvitaan ennen seuraavaa urakkaa. Näin perustusten valmistuminen ei tarkoita vain sitä, että työryhmä poistuu kohteesta.

Perustusten vastaanotto ennen runkotöitä auttaa tekemään työvaiheiden välisestä luovutuksesta selkeän.