Rakennushankkeen vaiheet ensikertalaiselle

Rakennushanke kannattaa aloittaa käyttötarpeen, tontin mahdollisuuksien ja koko hankkeen budjetin yhteensovittamisesta. Urakoitsijoiden kilpailutus tulee mielekkääksi vasta, kun tiedetään riittävän tarkasti, mitä rakennetaan. Kaikkia yksityiskohtia ei tarvitse ratkaista heti, mutta avoimet päätökset on tunnistettava.

Määrittele ensin rakennuksen tehtävä

Kirjaa, ketkä tiloja käyttävät, mihin niitä tarvitaan ja mikä nykyisessä asumisessa ei toimi. Erota välttämättömät tarpeet toiveista. Työhuone, esteetön sisäänkäynti tai erillinen varasto vaikuttavat suunnitteluun eri tavalla kuin tietyn värinen julkisivu.

Selvitä tontin tiedot ja hankkeen edellytykset suunnittelijan sekä kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Naapurin samankokoinen talo ei osoita, että omalle tontille voi toteuttaa saman ratkaisun. Maaperä, korkeuserot ja liittymät kuuluvat kustannusarvioon jo tässä vaiheessa.

Suunnitelmista vertailukelpoiseksi hankinnaksi

Suunnittelussa tilantarve muuttuu piirustuksiksi ja teknisiksi ratkaisuiksi. Päätä samalla, hankitko laajan toimituskokonaisuuden vai useita erillisiä urakoita. Tilaajalle jää joka tapauksessa päätöksiä, mutta niiden määrä ja ajoitus vaihtelevat.

Ennen tarjouskierrosta kokoat yhteisen aineiston:

• ajantasaiset suunnitelmat ja niiden versionumerot
• urakkaan kuuluvat työt ja tilaajan omat hankinnat
• tavoiteaikataulun sekä tiedossa olevat riippuvuudet
• avoimet asiat, joihin tarvitset erillisen hinnan tai selvityksen.

Jos suunnitelma muuttuu tarjouskierroksen aikana, toimita sama muutos kaikille tarjoajille. Muuten hinnat voivat koskea eri rakennuksia.

Toteutuksessa tarvitaan päätösaikataulu

Työmaan eteneminen riippuu myös tilaajan ratkaisuista. Materiaalivalinta on tehtävä ennen tilaamista, ja asennus tarvitsee sitä edeltävien töiden valmistumisen. Sopikaa, kuka ilmoittaa seuraavat päätöspäivät ja miten muutosten vaikutus hintaan hyväksytään.

Varaa aikaa myös vastaanotolle, käyttöopastukselle ja asiakirjojen kokoamiselle. Muuttopäivä ja hankkeen kaikkien tehtävien valmistuminen eivät välttämättä osu samaan hetkeen.

Aloita tarvitsemastasi avusta

Jos hankkeen kokonaisuus on vielä auki, etsi ensin suunnittelu- tai rakennuttamisapua. Kun tavoitteet ovat selviä, voit kuvata rakentamisen palveluihin liittyvän tarpeesi Helmi Searchiin. Kerro hankkeen vaihe rehellisesti: alustava selvitys ja valmiiksi suunnitellun urakan kilpailutus tarvitsevat erilaisen tekijän.

Talopaketin ja erillisten urakoiden vertailu auttaa seuraavan hankintapäätöksen valmistelussa.

Esimerkki hankinnan päätöspisteestä

Jos tontin maaperästä ei ole riittävää tietoa, perustusten hinnan vertaileminen voi olla ennenaikaista. Maaperätutkimus antaa suunnittelulle lähtötietoja, joiden avulla urakoitsijoilta pyydetään samaa toteutusta. Tässä vaiheessa hankittava palvelu on tutkimus ja suunnittelu; rakentamisen tarjous tulee niiden jälkeen. Vaiheiden erottaminen auttaa myös budjetissa, koska avoin kustannus ei näytä vahingossa valmiilta urakkahinnalta.