Remonttibudjetti ja yllätyksiin varautuminen

Remonttibudjettiin kuuluvat urakan lisäksi suunnittelu, omat hankinnat ja työn aiheuttamat väliaikaiset järjestelyt. Yllätyksiin varaudutaan parhaiten tunnistamalla epävarmat kohdat etukäteen ja sopimalla, miten niistä tehdään päätökset työn aikana.

Laske koko remontin kustannukset

Tee budjettiin omat rivit suunnittelulle ja tutkimuksille, purulle, rakentamiselle, talotekniikalle, materiaaleille sekä viimeistelylle. Lisää kuljetukset, jätteet, siivous ja tarvittaessa tavaroiden varastointi tai väliaikainen asuminen. Tarkista kuluttajana, että vertaat verollisia kokonaishintoja.

Merkitse jokaisen summan viereen, perustuuko se tarjoukseen, omaan arvioon vai vielä selvittämättömään tarpeeseen. Pelkkä loppusumma voi näyttää tarkalta, vaikka sen tärkeimmät osat olisivat arvauksia.

Kohdista varaus todellisiin epävarmuuksiin

Vanhan lattian alta löytyvät korjaustarpeet, puuttuvat suunnitelmat ja kesken remontin vaihtuvat materiaalit ovat erilaisia riskejä. Selvitä urakoitsijan kanssa, mitä voidaan tutkia ennen sopimusta ja mikä tarkentuu vasta purkamisen jälkeen.

Yleispätevä varaprosentti ei korvaa kohteen arviointia. Pyydä kustannushaarukka tunnistetuille vaihtoehdoille: mitä tapahtuu, jos alusta voidaan säilyttää, ja mitä maksaisi sen uusiminen? Pidä vapaaehtoiset lisätoiveet erillään välttämättömistä korjauksista.

Sovi lisätyön päätöspiste

Kirjaa, kuka saa hyväksyä lisätyön, miten sen hinta esitetään ja milloin työ odottaa tilaajan päätöstä. Pyydä muutoksen vaikutus myös aikatauluun. Suullinen toive työmaalla kannattaa vahvistaa kirjallisesti ennen toteutusta.

Seuraa budjetissa erikseen maksettua, jo sovittua ja vielä avoinna olevaa summaa. Jos säästöjä tarvitaan, pyydä ensin vaihtoehtoja pintavalintoihin tai toteutusvaiheisiin; älä poista suunnitelmista tarpeellista tutkimusta tai turvallista toteutusta hinnan alentamiseksi. Tarjousten vertailu auttaa huomaamaan, onko edullisempi tarjous todella samansisältöinen.